开一家餐厅,常常要面临的是选择门店位置,而选择也分为2大块。1为商场店。2为街边商铺。以下通过优劣势对比详细描述。
商场入驻优势;
1、安全性:商场上下班都有时间规定、而商场人员在打烊时会有管理人员检查店面封锁情况,相对比较安全。
2、天气原因:商场受天气原因影响的程度较小,夏季冬季烈日雨季这些因素相比街边商铺拥有更多优势。
3、空调成本:冬暖夏凉,此点应该不需要过多解释。
劣势;
1、入驻商场管理房租费用高。入驻商场入场费用高,且有一定年限***,如年限期到后店铺经营不良,换来的是继续上交入场费或是被撤换掉。这在与商场签合同前应该仔细注意。
街边商铺优势;
1、相对于管理费用来说,没有商场租金高。
2、经营时间无***,按个人要求经营到几点。
3、与私人房东处好关系,至于交租金时间与费用都有得商量。
4、至于经营不良时,可以转让,将损失降到***低。
劣势;
1、相对于成熟商场的品牌效应,街道没有品牌支撑,人流量的保证也是不比商场的重要原因之一。
普通的餐饮行业人力成本占多少百分比的问题,首先要看餐饮业的档次,档次越高人力成本越高,反之越低,一般情况下人力占成本分布由下:
1,原材料50%
2,人力30%
3,设备分摊3%
4,房屋折旧5%
5,水电2%
6,税费9%
7,管理费1%
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